La vivienda asequible es uno de los mayores retos en NYC. Crédito: Andrés Correa Guatarasma | Cortesía, El Diario
NUEVA YORK.– Un grupo de propietarios de edificios de la ciudad de Nueva York presentó una demanda formal contra la Junta de Directrices de Alquileres (Rent Guidelines Board, RGB), desatando una batalla legal en torno a la reciente e histórica decisión de congelar las rentas en la metrópoli. Los demandantes califican la medida de “ilegal” y aseguran que el organismo actuó bajo presión e intereses políticos.
La acción judicial, interpuesta ante el Tribunal Estatal de Staten Island, alega que la junta está compuesta mayoritariamente por aliados políticos del actual alcalde, Zohran Mamdani, y que recurrió a la manipulación de datos estadísticos para complacer la agenda del ejecutivo municipal.
Una votación histórica bajo sospecha
El mes pasado, en una votación sin precedentes de 7 a 1, la RGB aprobó congelar las rentas tanto para contratos de un año como de dos años. La medida impacta directamente a cerca de un millón de apartamentos sujetos a la regulación de alquileres en la ciudad. Según lo establecido, la congelación entrará en vigor para los nuevos contratos que inicien entre el 1 de octubre de 2026 y el 30 de septiembre de 2027.
Mamdani, quien asumió la alcaldía tras hacer de la congelación de alquileres (“Freeze the Rent”) por cuatro años el eje central de su campaña electoral en 2025, designó a seis de los nueve integrantes del panel en febrero pasado.
Acusaciones de manipulación y favoritismo
La demanda sostiene que el alcalde realizó esfuerzos extraordinarios para llenar la Junta de personas leales y que utilizó millones de fondos municipales para abarrotar las audiencias públicas con defensores de los inquilinos.
“Para cumplir los deseos del alcalde, esta Junta se burló de su mandato legal, recurriendo a múltiples manipulaciones de sus propios datos para intentar justificar este resultado irracional”, cita textualmente el documento legal.
Los propietarios, representados legalmente por el abogado Randy Mastro (exfuncionario de la administración de Eric Adams), solicitaron acceso total a las comunicaciones entre la RGB, la Alcaldía, la Oficina del Alcalde para la Protección de los Inquilinos y la nueva Oficina de Participación Masiva, acusando a esta última de movilizar vecindarios enteros de forma parcializada.
La Alcaldía defiende la medida
En respuesta a los cuestionamientos, Matt Rauschenbach, portavoz del alcalde Mamdani, defendió la legalidad del proceso y afirmó que la RGB es un organismo independiente.
“Confiamos en que la Junta evaluó todos los datos pertinentes y tomó en cuenta los factores que afectan tanto a los inquilinos como a los propietarios”, declaró Rauschenbach, asegurando que el Departamento Legal de la ciudad está listo para defender la resolución en las cortes. Además, destacó que el sistema de estabilización ha evitado desplazamientos masivos de familias neoyorquinas.
Contexto de la crisis de vivienda
La congelación rompe drásticamente con la tendencia del año 2025, cuando la junta había aprobado incrementos del 3% para contratos de un año y del 4.5% para contratos de dos años.
Recomendamos leer: los asesinatos imputados a la banda figura el de Ariela Mejía Polanco, conocida en el ámbito de las redes sociales como “La Langosta, la reina de Nueva York”
Mientras los activistas argumentan que la congelación es urgente debido a que la tasa de vacantes de la ciudad está en mínimos históricos y las rentas suben más rápido que los salarios, investigaciones internas de la propia RGB revelaron que los ingresos de los propietarios aumentaron por tercer año consecutivo, un dato que los grupos de inquilinos utilizaron como argumento definitivo para congelar los precios.
La RGB está integrada de forma equilibrada en papel por nueve miembros: dos representan a los inquilinos, dos a los propietarios y cinco al público en general, todos designados por la Alcaldía.
About the Author
