NUEVA YORK.<\/strong>\u2013 Las organizaciones comunitarias y entidades sin fines de lucro podr\u00edan tener una nueva oportunidad para adquirir determinados edificios residenciales de Nueva York antes que otros compradores, bajo una legislaci\u00f3n que busca preservar viviendas asequibles y evitar que familias sean desplazadas por el deterioro de sus inmuebles o los cambios de propietarios.<\/p>\n\n\n\n La medida, conocida como Ley de Oportunidad Comunitaria de Compra (COPA, por sus siglas en ingl\u00e9s), fue aprobada el 22 de octubre por el Concejo Municipal con 38 votos a favor, nueve en contra y dos abstenciones. El proyecto fue enviado al despacho del alcalde Zohran Mamdani, quien ha manifestado su respaldo y su intenci\u00f3n de firmarlo. <\/p>\n\n\n\n La legislaci\u00f3n, impulsada por la concejal Sandy Nurse y respaldada por una coalici\u00f3n de m\u00e1s de 200 organizaciones, pretende ofrecer una herramienta para conservar viviendas existentes que podr\u00edan perder su car\u00e1cter asequible o deteriorarse por falta de mantenimiento.<\/p>\n\n\n\n \u201cDespu\u00e9s de seis a\u00f1os, varios alcaldes y un veto, finalmente aprobamos COPA\u201d, expres\u00f3 Nurse al celebrar la aprobaci\u00f3n de la iniciativa.<\/p>\n\n\n\n El problema que busca abordar la ley comienza, en muchos casos, cuando un edificio residencial cambia de propietario. Si el nuevo due\u00f1o realiza obras, aumenta los costos de alquiler dentro de los m\u00e1rgenes legalmente permitidos o modifica la gesti\u00f3n del inmueble, algunos residentes pueden enfrentar dificultades para continuar viviendo all\u00ed.<\/p>\n\n\n\n COPA establecer\u00eda un procedimiento para que entidades previamente calificadas tengan la oportunidad de manifestar inter\u00e9s y presentar una oferta para comprar ciertas propiedades cuando salgan al mercado. Si la adquisici\u00f3n se concreta, estas organizaciones podr\u00edan rehabilitar los edificios y preservar su uso como viviendas asequibles.<\/p>\n\n\n\n La medida no significa que los inquilinos se conviertan autom\u00e1ticamente en propietarios, ni garantiza una reducci\u00f3n inmediata de sus rentas o la reparaci\u00f3n de todos los inmuebles. El resultado depender\u00e1 de que las entidades consigan financiamiento, completen las compras y dispongan de recursos para mantener las propiedades.<\/p>\n\n\n\n La ley se concentra en determinados edificios residenciales de cuatro o m\u00e1s apartamentos que cumplan criterios espec\u00edficos de deterioro, problemas de cumplimiento de las normas municipales o antecedentes relacionados con el hostigamiento a inquilinos.<\/p>\n\n\n\n Tambi\u00e9n contempla inmuebles con acuerdos de asequibilidad administrados por el Departamento de Preservaci\u00f3n y Desarrollo de Vivienda de la ciudad (HPD), sujetos a condiciones particulares. La versi\u00f3n aprobada fue reducida respecto de propuestas anteriores y su alcance se estima en alrededor de 2,100 edificios, frente a unos 10,000 contemplados inicialmente. <\/p>\n\n\n\n Por ello, tener un apartamento con renta estabilizada no basta por s\u00ed solo para que el edificio quede incluido. La propiedad debe reunir los requisitos establecidos en la legislaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n Cuando el propietario de un inmueble cubierto decida venderlo, el mecanismo establecer\u00eda un procedimiento de notificaci\u00f3n y oportunidades para los compradores comunitarios calificados.<\/p>\n\n\n\n Las entidades dispondr\u00edan de 20 d\u00edas para manifestar formalmente su inter\u00e9s<\/strong> y, posteriormente, de 70 d\u00edas para presentar una primera oferta de compra<\/strong>. La legislaci\u00f3n tambi\u00e9n contempla un derecho de igualar determinadas ofertas de otros compradores, bajo las condiciones previstas en el texto legal.<\/p>\n\n\n\n El propietario conservar\u00eda la posibilidad de negociar o rechazar una oferta, conforme a las reglas aplicables. La norma tambi\u00e9n contempla la posibilidad de solicitar una exenci\u00f3n cuando se demuestre una dificultad financiera indebida. <\/p>\n\n\n\n En la pr\u00e1ctica, una organizaci\u00f3n tendr\u00eda que estudiar las condiciones f\u00edsicas y financieras del inmueble, calcular el costo de las reparaciones y asegurar los recursos para adquirirlo. La prioridad para ofertar no equivale a tener garantizado el dinero necesario para completar la operaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n Entre los modelos promovidos por los defensores de la legislaci\u00f3n figuran los fideicomisos comunitarios de tierras, conocidos como community land trusts<\/em> (CLT), que buscan mantener terrenos y viviendas bajo una administraci\u00f3n orientada a la asequibilidad a largo plazo.<\/p>\n\n\n\n La aprobaci\u00f3n de COPA llega en un momento de presi\u00f3n sobre el mercado de alquileres de Nueva York.<\/p>\n\n\n\n Seg\u00fan el informe de octubre de 2026 de la Contralor\u00eda Municipal, el inventario de viviendas anunciadas para alquilar cay\u00f3 un 15.3 % interanual en septiembre<\/strong>, mientras el \u00edndice de alquileres de StreetEasy aument\u00f3 un 5.6 %<\/strong> frente al mismo mes del a\u00f1o anterior.<\/p>\n\n\n\n El informe tambi\u00e9n registr\u00f3 un aumento interanual de 6.6 % en el \u00edndice de alquileres de Manhattan<\/strong> y alzas acumuladas desde septiembre de 2019 de m\u00e1s del 37 % en Manhattan y del 38 % en Brooklyn. En contraste, los precios de venta de viviendas en el conjunto de la ciudad subieron apenas un 0.3 % respecto al a\u00f1o anterior. <\/p>\n\n\n\n La concejal Pierina S\u00e1nchez, presidenta del Comit\u00e9 de Vivienda y Edificios, ha defendido la preservaci\u00f3n de las viviendas existentes como parte de la respuesta al deterioro y al desplazamiento de residentes.<\/p>\n\n\n\n Para algunos inquilinos organizados, la iniciativa tambi\u00e9n representa una posibilidad de participar m\u00e1s activamente en las decisiones que afectan sus hogares y sus comunidades.<\/p>\n\n\n\n La propuesta tambi\u00e9n ha generado oposici\u00f3n entre sectores del mercado inmobiliario, que cuestionan si dar prioridad a determinados compradores resolver\u00e1 las dificultades econ\u00f3micas que enfrentan algunos propietarios para mantener sus edificios.<\/p>\n\n\n\n Kenny Burgos, director ejecutivo de la Asociaci\u00f3n de Apartamentos de Nueva York (NYAA), ha se\u00f1alado que los costos de operaci\u00f3n y mantenimiento pueden dificultar la conservaci\u00f3n de las propiedades, incluso cuando son administradas por organizaciones sin fines de lucro.<\/p>\n\n\n\n Por su parte, Ann Korchak, presidenta de la junta directiva de la Asociaci\u00f3n de Peque\u00f1os Propietarios, ha advertido que la legislaci\u00f3n podr\u00eda afectar el valor de los inmuebles y perjudicar a peque\u00f1os propietarios, incluidas familias inmigrantes que han mantenido edificios durante generaciones. Esas objeciones reflejan la preocupaci\u00f3n de una parte del sector sobre las consecuencias de restringir las opciones de venta.<\/p>\n\n\n\n Sin embargo, tambi\u00e9n ha habido matices dentro de la industria. El Real Estate Board of New York (REBNY) reconoci\u00f3 que las negociaciones con el Concejo dieron lugar a una versi\u00f3n m\u00e1s limitada y pr\u00e1ctica de la propuesta, seg\u00fan reportes de prensa. <\/p>\n\n\n\n Aunque el Concejo Municipal ya aprob\u00f3 la legislaci\u00f3n, su implementaci\u00f3n depende de los pasos legales correspondientes. El texto establece que entrar\u00eda en vigor un a\u00f1o despu\u00e9s de convertirse en ley, por lo que la aprobaci\u00f3n legislativa no implica que las compras prioritarias comiencen de inmediato. <\/p>\n\n\n\n El impacto real de COPA depender\u00e1 de los edificios que cumplan los criterios, las entidades que obtengan la certificaci\u00f3n necesaria y su capacidad para reunir financiamiento para las compras y rehabilitaciones.<\/p>\n\n\n\n Para los residentes de Nueva York, la medida abre una nueva v\u00eda para intentar preservar viviendas asequibles, pero sus resultados se conocer\u00e1n conforme avance su implementaci\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La Ley COPA busca preservar viviendas asequibles y reducir el desplazamiento de inquilinos; la iniciativa, aprobada por el<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":25491,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"advanced_seo_description":"La Ley COPA de Nueva York dar\u00e1 prioridad a organizaciones calificadas para comprar ciertos edificios residenciales y preservar viviendas asequibles.","jetpack_seo_html_title":"NYC aprueba ley COPA para facilitar la compra de edificios y proteger alquileres asequibles","jetpack_seo_noindex":false,"jetpack_seo_schema_type":"","_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[29,510],"tags":[9630,9631,9632,9634,68,9629,9633,7274,9635,811],"class_list":["post-25490","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia","category-new-york","tag-alquileres","tag-inquilinos","tag-ley-copa","tag-mercado-inmobiliario","tag-nueva-york","tag-nyc","tag-sandy-nurse","tag-vivienda-asequible","tag-vivienda-comunitaria","tag-zohran-mamdani"],"featured_image_urls":{"full":["https:\/\/noticiasenlineard.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/image-204.png",1316,740,false],"thumbnail":["https:\/\/noticiasenlineard.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/image-204-150x150.png",150,150,true],"medium":["https:\/\/noticiasenlineard.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/image-204-300x169.png",300,169,true],"medium_large":["https:\/\/noticiasenlineard.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/image-204-766x431.png",640,360,true],"large":["https:\/\/noticiasenlineard.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/image-204-1024x576.png",640,360,true],"1536x1536":["https:\/\/noticiasenlineard.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/image-204.png",1316,740,false],"2048x2048":["https:\/\/noticiasenlineard.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/image-204.png",1316,740,false],"morenews-large":["https:\/\/noticiasenlineard.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/image-204-825x575.png",825,575,true],"morenews-medium":["https:\/\/noticiasenlineard.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/image-204-590x410.png",590,410,true]},"author_info":{"info":["Redaccion"]},"category_info":"Econom\u00eda<\/a> New York<\/a>","tag_info":"New York","comment_count":"0","jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/noticiasenlineard.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/image-204.png","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/noticiasenlineard.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/25490","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/noticiasenlineard.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/noticiasenlineard.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/noticiasenlineard.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/noticiasenlineard.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=25490"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/noticiasenlineard.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/25490\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":25492,"href":"https:\/\/noticiasenlineard.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/25490\/revisions\/25492"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/noticiasenlineard.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/25491"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/noticiasenlineard.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=25490"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/noticiasenlineard.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=25490"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/noticiasenlineard.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=25490"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}\u00bfC\u00f3mo podr\u00eda beneficiar a los inquilinos?<\/h3>\n\n\n\n
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Los plazos previstos para la compra<\/h3>\n\n\n\n
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La aplicaci\u00f3n depender\u00e1 de los pr\u00f3ximos pasos<\/h3>\n\n\n\n